43 000 €
T1
22 m²
FIGEAC
46100
+18%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
FIGEAC (46100) • Zone Rurale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 813 €
Prix net vendeur
40 187 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 520 €
Capital à emprunter
47 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
2 904 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 48 800 € | 19 m² | 2 568 € |
| 21/12/2024 | 11 Av Emile Bouyssou | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Barthal | 28 000 € | 22 m² | 1 273 € |
| 20/11/2024 | 6 Av Des Carmes | 56 000 € | 31 m² | 1 806 € |
| 23/10/2024 | 5b Rue Pre Pinquie | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 02/09/2024 | 11 Rue Du Chapitre | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 31/05/2024 | 45 Rue Du Faubourg Du Pin | 415 000 € | 30 m² | 13 833 € |
| 28/05/2024 | 226 Chem D'enbiane | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Pre Pinquie | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Pre Pinquie | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Turalure | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Paul Bert | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue Seguier | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 23/11/2023 | 11 Av Emile Bouyssou | 28 000 € | 18 m² | 1 556 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Caviale | 54 000 € | 32 m² | 1 688 € |