106 950 €
T3
62 m²
FIGEAC
46100
-15%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 950 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
Terrain
32 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 093 €
Prix net vendeur
101 857 €
Frais de notaire
+8 812 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 762 €
Capital à emprunter
115 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
8 184 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FIGEAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Jean Moussie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/05/2025 | 20 Av Joseph Loubet | 164 400 € | 57 m² | 2 884 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Claux | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 22/04/2025 | 563 Rte Du Terrie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/04/2025 | 1726 Rte De L'aiguille | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Andre Despoux | 168 800 € | 66 m² | 2 558 € |
| 05/04/2025 | 35 All De Lestrade | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 31/03/2025 | 162 Imp Coursinou | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Revel | 21 000 € | 46 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Marechal Joffre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/02/2025 | 9008 Puy De Corn | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Hugues Delmas | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De Cantemerle | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 29/01/2025 | 48 Rue Emile Zola | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Panafe | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |