51 000 €
T1
28 m²
FIGEAC
46100
+10%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
FIGEAC (46100) • Zone Rurale
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 887 €
Prix net vendeur
48 113 €
Frais de notaire
+5 088 €
Émoluments
900 €
Droits & taxes
2 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 088 €
Capital à emprunter
56 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 56 280 € | 5 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
3 696 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 08/03/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 48 800 € | 19 m² | 2 568 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Roquefort | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 31/01/2025 | 8b Av Georges Clemenceau | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 21/12/2024 | 11 Av Emile Bouyssou | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Faubourg Du Pin | 60 300 € | 42 m² | 1 436 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Barthal | 28 000 € | 22 m² | 1 273 € |
| 20/11/2024 | 6 Av Des Carmes | 56 000 € | 31 m² | 1 806 € |
| 23/10/2024 | 5b Rue Pre Pinquie | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Traversiere | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 02/09/2024 | 11 Rue Du Chapitre | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Emile Zola | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 31/05/2024 | 45 Rue Du Faubourg Du Pin | 415 000 € | 30 m² | 13 833 € |
| 28/05/2024 | 226 Chem D'enbiane | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |