166 700 €
Bien
115 m²
FIGEAC
46100
N/A
vs marché
1 450
€/m²
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Bien • 3 pièces • 115 m²
FIGEAC (46100) • Figeac
Jardin
Garage
Bel immeuble en centre-ville avec grand jardin et garage.Le bien est divisé en 3 t2 de 35 à 38m² chacun.Le premier oeuvre a été fait (électricité, isolation, menuiseries, cloisons....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 938 €
Prix net vendeur
158 762 €
Frais de notaire
+12 714 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 414 €
Capital à emprunter
179 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
15 180 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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