172 950 €
T2
50 m²
FIGEAC
46100
+67%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 950 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FIGEAC (46100) • Figeac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
164 714 €
Frais de notaire
+13 123 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 073 €
Capital à emprunter
186 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 600 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FIGEAC ↗ +73.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Jean Moussie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/05/2025 | 20 Av Joseph Loubet | 164 400 € | 57 m² | 2 884 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Claux | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 22/04/2025 | 563 Rte Du Terrie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/04/2025 | 1726 Rte De L'aiguille | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Andre Despoux | 168 800 € | 66 m² | 2 558 € |
| 31/03/2025 | 162 Imp Coursinou | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Revel | 21 000 € | 46 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Marechal Joffre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Hugues Delmas | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/02/2025 | 9008 Puy De Corn | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 29/01/2025 | 48 Rue Emile Zola | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Georges Fontanges | 161 500 € | 64 m² | 2 523 € |
| 17/12/2024 | 555 Imp De Saint Cirgue | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/11/2024 | 9004 Rue Joachim Auferin | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |