497 400 €
Bien
544 m²
FIGEAC
46100
N/A
vs marché
914
€/m²
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Local commercial • 544 m²
FIGEAC (46100)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 686 €
Prix net vendeur
473 714 €
Frais de notaire
+34 317 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 717 €
Capital à emprunter
531 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 356 €/mois | 19 261 €/mois | 533 904 € | 55 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 559 800 € | 81 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 607 320 € | 128 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 181 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 714 900 € | 236 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
71 808 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 984 €/an
Charges copro. NR
3 264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 027 €/an
GLI (2,5%)
1 795 €/an
Vacance locative
5 982 €/an
Total charges
22 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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