351 450 €
T8
210 m²
FIGEAC
46100
-11%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 450 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
FIGEAC (46100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 517 €
Prix net vendeur
337 933 €
Frais de notaire
+25 004 €
Émoluments
3 716 €
Droits & taxes
19 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 454 €
Capital à emprunter
376 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 378 000 € | 39 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 57 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 167 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
27 720 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1ter Av Joseph Loubet | 287 700 € | 177 m² | 1 625 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Anatole France | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 08/01/2025 | 2ter All Victor Hugo | 380 000 € | 175 m² | 2 171 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue De Colomb | 465 000 € | 250 m² | 1 860 € |
| 05/03/2024 | 175 Imp Des Lavoirs | 394 000 € | 210 m² | 1 876 € |
| 12/01/2024 | 1493 Rte De La Carte De France | 230 600 € | 221 m² | 1 043 € |
| 16/11/2023 | 1 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 08/11/2023 | 6696f Combecave | 376 000 € | 168 m² | 2 238 € |
| 21/10/2023 | 382 Imp De Las Combes | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |