54 000 €
T1
17 m²
FIGEAC
46100
+92%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
FIGEAC (46100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
50 467 €
Frais de notaire
+5 257 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 257 €
Capital à emprunter
59 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
2 244 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FIGEAC
|
54 000 € | 3 176 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 48 800 € | 19 m² | 2 568 € |
| 21/12/2024 | 11 Av Emile Bouyssou | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Barthal | 28 000 € | 22 m² | 1 273 € |
| 23/10/2024 | 5b Rue Pre Pinquie | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Pierre Bertrandy | 144 600 € | 10 m² | 14 460 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Pre Pinquie | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Turalure | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue Seguier | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 23/11/2023 | 11 Av Emile Bouyssou | 28 000 € | 18 m² | 1 556 € |
| 24/08/2023 | 57 Rue Du Faubourg Du Pin | 195 918 € | 25 m² | 7 837 € |
| 23/06/2023 | 14 Pl Barthal | 36 500 € | 23 m² | 1 587 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Baduel | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 11/04/2023 | 14 Pl Barthal | 36 000 € | 18 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 21 Bd Du Colonel Teulie | 83 000 € | 23 m² | 3 609 € |
| 29/03/2023 | 14 Pl Barthal | 44 000 € | 22 m² | 2 000 € |