187 950 €
T5
98 m²
FIGEAC
46100
+14%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 950 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FIGEAC (46100) • Zone Rurale
Terrain
593 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 950 €
Prix net vendeur
179 000 €
Frais de notaire
+14 103 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 053 €
Capital à emprunter
202 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
12 936 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIGEAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FIGEAC
1 369-1 519€
130j
1 489-1 639€
143j
1 614-1 764€
128j
1 793-1 943€
225j
1 940-2 090€
129j
2 098-2 248€
127j
2 237-2 387€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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174 900 € | 1 590 € | 110 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 6 | Voir |
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165 000 € | 1 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 263 Che Du Mas Del Sol | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 17/06/2025 | 9002 La Tour Negre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Prat | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/05/2025 | 5 Che De Bataille | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/05/2025 | 9002 Le Cele | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 15/05/2025 | 65 Rue Cyprien Tillet | 282 500 € | 108 m² | 2 616 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Rubis | 197 700 € | 104 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Soeur Emilie Chabbaud | 209 250 € | 110 m² | 1 902 € |
| 05/04/2025 | 35 All De Lestrade | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 15/03/2025 | 47 Rue De Grial | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/02/2025 | 2 Rue Des Tourneurs | 78 850 € | 100 m² | 789 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jules Cels | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 07/02/2025 | 2b Av Georges Clemenceau | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Marius Moussie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De Cantemerle | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |