141 900 €
T4
77 m²
FIGEAC
46100
-7%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
FIGEAC (46100)
Terrain
77 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 757 €
Prix net vendeur
135 143 €
Frais de notaire
+11 095 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 995 €
Capital à emprunter
152 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 941 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
10 164 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIGEAC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FIGEAC
1 733-1 883€
224j
1 880-2 030€
103j
2 186-2 336€
121j
2 311-2 461€
65j
2 445-2 595€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIGEAC
|
142 050 € | 1 845 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
143 000 € | 1 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
143 000 € | 1 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
144 450 € | 1 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
144 450 € | 1 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
149 200 € | 1 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC
|
149 693 € | 1 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC
|
149 693 € | 1 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC
|
149 693 € | 1 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC
|
149 693 € | 1 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC
|
149 693 € | 1 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 263 Che Du Mas Del Sol | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 28/05/2025 | 2b Rue Prat | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Jean Moussie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/05/2025 | 5 Che De Bataille | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/05/2025 | 9002 Le Cele | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/05/2025 | 20 Av Joseph Loubet | 164 400 € | 57 m² | 2 884 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Claux | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 22/04/2025 | 563 Rte Du Terrie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/04/2025 | 1726 Rte De L'aiguille | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Andre Despoux | 168 800 € | 66 m² | 2 558 € |
| 05/04/2025 | 35 All De Lestrade | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Marechal Joffre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Hugues Delmas | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Marius Moussie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De Cantemerle | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |