178 000 €
T3
97 m²
FIENNES
62132
-9%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
FIENNES (62132) • Fiennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 804 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 62 Rue De L Eglise | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue De La Motte | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 02/08/2024 | 119 Rue Du Courtil Aux Geais | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 15/12/2023 | 479 Rue Du Souverain Moulin | 197 000 € | 91 m² | 2 165 € |
| 22/11/2023 | 219 Rue Du Souverain Moulin | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 09/11/2023 | 2 Le Chemin Blanc | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 18/09/2023 | 192 Che Des Merles | 43 200 € | 95 m² | 455 € |
| 17/08/2023 | 71 Rue De L Eglise | 232 100 € | 100 m² | 2 321 € |
| 07/08/2023 | 37 Rue De La Mairie | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Du Tilleul | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |