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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 152 m²
Belle maison de village en pierre, entièrement rénovée. Située à Fiac, (village entre Graulhet, Saint Paul Cap De Joux et Lavaur). Distante de 50 KM de Toulouse et 38 d'Albi. Cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 27 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 40 020 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 63 060 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 89 460 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 116 700 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Fiac →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, FIAC ↘ -17.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FIAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FIAC
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220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 152 m² à FIAC |
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T6 LAVAUR
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219 000 € | 1 441 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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222 000 € | 1 490 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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222 000 € | 1 490 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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222 000 € | 1 490 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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217 260 € | 1 420 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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217 260 € | 1 420 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAVAUR |
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T5 LAVAUR
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217 260 € | 1 420 € | 153 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 153 m² à LAVAUR |
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T4 LABASTIDE ST GEORGES
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215 000 € | 1 473 € | 146 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 146 m² à LABASTIDE ST GEORGES |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 456 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LAVAUR |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 456 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LAVAUR |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 447 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à LAVAUR |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 456 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LAVAUR |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 456 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LAVAUR |
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T6 LAVAUR
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230 000 € | 1 456 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LAVAUR |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2026 | 5247 En Gilard | 100 000 € | 164 m² | 610 € |
| 05/08/2025 | 5824 Imp Des Cottages | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 07/02/2025 | 5251f Moulin Du Miech | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl Du Chateau D Eau | 234 790 € | 150 m² | 1 565 € |
| 14/11/2024 | 1200 Plaine De La Croix | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 26/04/2024 | 5174 La Plaine | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |
| 25/01/2024 | 10 Vc Ham Ldt D En Cazarel | 11 850 € | 133 m² | 89 € |