390 000 €

T7 237 m²

FEYZIN 69320

-53% vs marché

1 646 €/m²

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390 000 €

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Maison • 7 pièces • 237 m²

FEYZIN (69320) • les Razes

Terrain 660 m²

DPE B

Quartier les Razes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 999 €/mois	15 148 €/mois	419 916 €	44 124 €	3,20%
10 ans	3 672 €/mois	11 127 €/mois	440 640 €	64 848 €	3,25%
15 ans	2 659 €/mois	8 058 €/mois	478 620 €	102 828 €	3,35%
20 ans	2 179 €/mois	6 603 €/mois	522 960 €	147 168 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 902 €/mois	5 764 €/mois	570 600 €	194 808 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,94%

42 660 €/an

Rendement net

7,53%

après charges

Cashflow

+637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 555 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 986 €/an

GLI (3,0%) 1 280 €/an

Vacance locative 3 554 €/an

Total charges 13 301 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 555 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 42 660 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 555 €

Mensualité crédit - 1 809 €

Charges mensuelles - 1 108 €

Cashflow positif ✔ +637 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, FEYZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	16b Rue Du Onze Novembre 1918	424 000 €	236 m²	1 797 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).