324 900 €
T4
77 m²
FEYZIN
69320
+118%
vs marché
4 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
FEYZIN (69320) • Feyzin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 938 €
Prix net vendeur
307 962 €
Frais de notaire
+22 948 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 848 €
Capital à emprunter
347 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 164 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FEYZIN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 22 Rte De Vienne | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 24/01/2025 | 22 Rte De Vienne | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue Henri Luizet | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Vercors | 173 500 € | 89 m² | 1 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Begude | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Henri Luizet | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue D Alsace | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |
| 11/10/2024 | 9001 Rue Georges Ladoire | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 26/09/2024 | 9018 Rue De Provence | 132 550 € | 67 m² | 1 978 € |
| 25/09/2024 | 8 Che De Beauregard | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 09/09/2024 | 16 Rte De Lyon | 202 500 € | 69 m² | 2 935 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre 1918 | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue D Alsace | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Begude | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |