169 900 €
T3
60 m²
FEYZIN
69320
+28%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FEYZIN (69320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 857 €
Prix net vendeur
161 043 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 771 €
Capital à emprunter
182 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FEYZIN
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169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FEYZIN
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174 900 € | 2 821 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FEYZIN
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174 900 € | 2 821 € | 62 m² | 3 | Voir |
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163 000 € | 2 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 FEYZIN
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T4 FEYZIN
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 22 Rte De Vienne | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 19/02/2025 | 2 Imp De La Vigne | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 24/01/2025 | 22 Rte De Vienne | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue Henri Luizet | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Begude | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 09/12/2024 | Fort De Feyzin | 187 327 € | 41 m² | 4 569 € |
| 20/11/2024 | 8 Che Des Figuieres | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Henri Luizet | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue D Alsace | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |
| 11/10/2024 | 9001 Rue Georges Ladoire | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 30/09/2024 | 16 Rte De Lyon | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De Lyon | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 26/09/2024 | 9018 Rue De Provence | 132 550 € | 67 m² | 1 978 € |