259 000 €
T5
80 m²
FEYZIN
69320
-9%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
FEYZIN (69320) • Feyzin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 560 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEYZIN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Av De L'europe | 340 500 € | 89 m² | 3 826 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 486 260 € | 79 m² | 6 155 € |
| 19/03/2025 | 5 Che Des Figuieres | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 24/02/2025 | 2 Che Des Figuieres | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue D Auvergne | 364 000 € | 82 m² | 4 439 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Marcel Moulin | 280 500 € | 79 m² | 3 551 € |
| 10/12/2024 | 35 Rue Marcel Moulin | 333 000 € | 89 m² | 3 742 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Joseph Bard | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 19/11/2024 | 5003 Rte Du Docteur Jean Long | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Vercheres | 258 450 € | 75 m² | 3 446 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Claude Verzieux | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Des Tamaris | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Du Huit Mai 1945 | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 07/10/2024 | 7 Che De Barbesi | 181 875 € | 77 m² | 2 362 € |
| 07/10/2024 | 7 Che De Barbesi | 181 875 € | 77 m² | 2 362 € |