149 000 €
T5
90 m²
FEYZIN
69320
-35%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
FEYZIN (69320) • Feyzin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 880 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 11 Rue Henri Luizet | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Vercors | 173 500 € | 89 m² | 1 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Begude | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 9001 Rue Georges Ladoire | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue D Alsace | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/06/2024 | 13 Pl Louis Grenier | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 15/05/2024 | 9001 Rue Georges Ladoire | 169 900 € | 92 m² | 1 847 € |
| 25/04/2024 | 22 Pl Claudius Bery | 160 850 € | 74 m² | 2 174 € |
| 27/02/2024 | 14 Av De L'europe | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue De La Begude | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 25/09/2023 | 7 Pl Louis Grenier | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue Henri Luizet | 117 000 € | 79 m² | 1 481 € |
| 27/07/2023 | 39 Rte De Lyon | 284 200 € | 78 m² | 3 644 € |
| 03/07/2023 | 9001 Rue Georges Ladoire | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/06/2023 | 2 Che De La Bouvardiere | 229 150 € | 100 m² | 2 292 € |