319 000 €
T4
79 m²
FEYZIN
69320
+1%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FEYZIN (69320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 428 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEYZIN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEYZIN
|
315 000 € | 3 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
333 199 € | 3 507 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
333 199 € | 3 507 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
304 000 € | 3 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
304 000 € | 3 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
304 000 € | 3 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEYZIN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEYZIN
|
341 000 € | 4 012 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYZIN
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Av De L'europe | 340 500 € | 89 m² | 3 826 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 486 260 € | 79 m² | 6 155 € |
| 19/03/2025 | 5 Che Des Figuieres | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 24/02/2025 | 2 Che Des Figuieres | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue D Auvergne | 364 000 € | 82 m² | 4 439 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Marcel Moulin | 280 500 € | 79 m² | 3 551 € |
| 10/12/2024 | 35 Rue Marcel Moulin | 333 000 € | 89 m² | 3 742 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Joseph Bard | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 19/11/2024 | 5003 Rte Du Docteur Jean Long | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Vercheres | 258 450 € | 75 m² | 3 446 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Claude Verzieux | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Des Tamaris | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 07/10/2024 | 7 Che De Barbesi | 181 875 € | 77 m² | 2 362 € |
| 07/10/2024 | 7 Che De Barbesi | 181 875 € | 77 m² | 2 362 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 410 900 € | 92 m² | 4 466 € |