499 900 €
T6
165 m²
FEYZIN
69320
-10%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
FEYZIN (69320)
Terrain
7 426 m²
DPE
E
256 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
21 780 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYZIN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FEYZIN
|
499 900 € | 3 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Thomas | 656 000 € | 147 m² | 4 463 € |
| 18/04/2024 | 27 Rte De Vienne | 493 750 € | 157 m² | 3 145 € |
| 17/01/2024 | 2 Rte De Solaize | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Georges Ladoire | 585 000 € | 156 m² | 3 750 € |
| 26/09/2023 | 26 Rue De Bruxelles | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |
| 21/09/2023 | 13 Rte De Vienne | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Champ Perrier | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |
| 30/03/2023 | 6 All Des Marronniers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |