345 000 €
T6
161 m²
FEYTIAT
87220
+18%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
FEYTIAT (87220)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
21 252 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYTIAT ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FEYTIAT
|
349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEYTIAT
|
349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUREIL
|
349 500 € | 1 889 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUREIL
|
349 500 € | 1 889 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUREIL
|
349 500 € | 1 889 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 FEYTIAT
|
327 890 € | 1 999 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYJEAUX
|
319 000 € | 1 899 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYJEAUX
|
319 000 € | 1 899 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYJEAUX
|
319 000 € | 1 899 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Gaucher | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Moliere | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 07/01/2025 | 5 All Marcel Proust | 410 450 € | 166 m² | 2 473 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Hetres | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 13/08/2024 | 5 Sq Du 19 Mars 1962 | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Auguste Renoir | 235 566 € | 131 m² | 1 798 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue Gabriel Thavenot | 384 320 € | 190 m² | 2 023 € |
| 25/04/2024 | 19d Rue Du Grand Bois | 32 900 € | 129 m² | 255 € |
| 27/10/2023 | 2 All Gerard Saux | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Francois Mitterrand | 241 000 € | 139 m² | 1 734 € |
| 03/10/2023 | 18 Av Winston Churchill | 449 000 € | 160 m² | 2 806 € |
| 13/09/2023 | 17b Rue Catherine Deschamps | 346 000 € | 142 m² | 2 437 € |
| 02/08/2023 | 24 Rue Du Cantou | 235 000 € | 170 m² | 1 382 € |
| 19/07/2023 | 6 All Marcel Proust | 361 080 € | 141 m² | 2 561 € |
| 28/06/2023 | 5 Imp De La Valoine | 314 850 € | 170 m² | 1 852 € |