58 900 €
T2
49 m²
FEUX
18300
+4%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 900 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
FEUX (18300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 805 €
Prix net vendeur
56 095 €
Frais de notaire
+5 661 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 561 €
Capital à emprunter
64 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 67 920 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
6 468 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 7 Rue Des Pointes | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 30/11/2024 | 7 Rte Du Chateau Gaillard | 61 000 € | 67 m² | 910 € |
| 01/07/2024 | 27 Grande Rue | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |
| 01/07/2024 | 29 Grande Rue | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 08/03/2024 | 6 Chaillou Du Haut | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 12/10/2023 | 1 Grande Rue | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Des Pointes | 50 000 € | 66 m² | 758 € |