180 000 €
T2
48 m²
FEURS
42110
+139%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 276 € | 3,50% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 90 176 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 760 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEURS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FEURS
|
180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
177 500 € | 3 480 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 FEURS
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEURS
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEURS
|
170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Rue Du Repos | 147 500 € | 44 m² | 3 352 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue De La Republique | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 25/11/2025 | 1 Pl De La Boaterie | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Marc Seguin | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 34 600 € | 31 m² | 1 116 € |
| 14/10/2025 | 53b Rue De Verdun | 125 400 € | 64 m² | 1 959 € |
| 08/10/2025 | 8b Rue D Assier | 133 030 € | 40 m² | 3 326 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Saint Antoine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 61 000 € | 52 m² | 1 173 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Jacquemard | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Joannes Mollon | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Minimes | 172 790 € | 68 m² | 2 541 € |
| 30/04/2025 | 11 Rte De Saint Etienne | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |