189 000 €
Appartement
85 m²
FEURS
42110
+28%
vs marché
2 224
€/m²
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Appartement • 85 m²
FEURS (42110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De Verdun | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Camille Pariat | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue De Verdun | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 16/01/2025 | 77 Rue De Verdun | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 18/11/2024 | 47 Rue De Verdun | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/11/2024 | 11 Rte De Saint Etienne | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue De La Font Qui Pleut | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 06/11/2024 | 4 Rte De Lyon | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Jean Marie Nigay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 12/09/2024 | 22 Bd De L Hippodrome | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue De Verdun | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 08/08/2024 | 9090 Rue De Verdun | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Parmentier | 4 174 000 € | 71 m² | 58 789 € |