169 500 €
T2
48 m²
FEURS
42110
+118%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
159 906 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 293 €
Capital à emprunter
182 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
6 336 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEURS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9000 Rue Victor De Laprade | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Des Minimes | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Des Remparts | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Gambetta | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue De Verdun | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Minimes | 166 400 € | 59 m² | 2 820 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joannes Mollon | 69 000 € | 59 m² | 1 169 € |
| 18/11/2024 | 11 Rte De Saint Etienne | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Montesquieu | 182 790 € | 40 m² | 4 570 € |
| 29/10/2024 | 77 Rue De Verdun | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Joannes Mollon | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue De Verdun | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue De Verdun | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Joannes Mollon | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Jean Marie Nigay | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |