425 000 €
T4
96 m²
FEURS
42110
+220%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 672 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FEURS ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De Verdun | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue De Verdun | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 161 500 € | 116 m² | 1 392 € |
| 18/11/2024 | 47 Rue De Verdun | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 06/11/2024 | 4 Rte De Lyon | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Jean Marie Nigay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 12/07/2024 | 42 Rue De Verdun | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 10/07/2024 | 3 Gr Grande Rue De Randan | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 04/07/2024 | 37 Rue Camille Pariat | 76 120 € | 84 m² | 906 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Saunerie | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 13/05/2024 | 37 Rue Camille Pariat | 94 000 € | 84 m² | 1 119 € |
| 11/04/2024 | 13 Rue Gambetta | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Victor De Laprade | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |