289 000 €
T7
137 m²
FEURS
42110
-13%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
FEURS (42110) • Feurs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 084 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Pierre Bachelet | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Haras | 300 600 € | 129 m² | 2 330 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 284 550 € | 130 m² | 2 189 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue J Jacques Rousseau | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Des Colombes | 248 700 € | 114 m² | 2 182 € |
| 20/12/2024 | 14 Che Du Riou | 272 850 € | 146 m² | 1 869 € |
| 26/08/2024 | 3 Imp Des Hortensias | 325 200 € | 125 m² | 2 602 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue Michelet | 252 000 € | 154 m² | 1 636 € |
| 30/07/2024 | 9004 La Grande Motte | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Perdrix | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Belles Moissons | 292 000 € | 130 m² | 2 246 € |
| 11/04/2024 | 18a Rue Rene Cassin | 244 000 € | 130 m² | 1 877 € |
| 26/02/2024 | 41 Che De La Barre | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue Saint Antoine | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |