125 000 €
T3
60 m²
FEURS
42110
-11%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FEURS (42110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
7 920 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEURS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue Camille Pariat | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Des Minimes | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Des Remparts | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 16/01/2025 | 77 Rue De Verdun | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Gambetta | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue De Verdun | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Minimes | 166 400 € | 59 m² | 2 820 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joannes Mollon | 69 000 € | 59 m² | 1 169 € |
| 18/11/2024 | 11 Rte De Saint Etienne | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue De La Font Qui Pleut | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 06/11/2024 | 4 Rte De Lyon | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Montesquieu | 182 790 € | 40 m² | 4 570 € |
| 29/10/2024 | 77 Rue De Verdun | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Jean Marie Nigay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |