269 000 €
T4
91 m²
FEUGUEROLLES BULLY
14320
+5%
vs marché
2 956
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FEUGUEROLLES BULLY (14320)
Terrain
348 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 012 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEUGUEROLLES BULLY ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEUGUEROLLES BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 163 € | 2 935 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rte Du Pont De Coudray | 271 500 € | 94 m² | 2 888 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De Caen | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue De La Plaine | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 27/12/2024 | 19 Rte Du Pont De Coudray | 296 500 € | 106 m² | 2 797 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Acacias Sauvages | 311 800 € | 100 m² | 3 118 € |
| 30/10/2024 | 7 Qrt De La Gare | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Pommiers Fleuris | 112 842 € | 99 m² | 1 140 € |
| 28/08/2024 | 51 Rue Du Moulin A Voide | 318 700 € | 98 m² | 3 252 € |
| 02/08/2024 | 20 La Bruyere | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 02/08/2024 | 18 La Bruyere | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Des Belemnites | 271 350 € | 96 m² | 2 827 € |
| 27/06/2024 | 6 Rte De Saint Andre | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 10/11/2023 | 5 Rte De Saint Andre | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 18/10/2023 | 3 Rte De Saint Andre | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue Des Pommiers Fleuris | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |