215 522 €
T4
75 m²
FEUCHY
62223
+77%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 522 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FEUCHY (62223)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 522 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 263 €
Prix net vendeur
205 259 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 426 €
Capital à emprunter
231 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 78 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 900 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FEUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 15b Rue D'athies | 173 200 € | 86 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 79 Rue De La Chapelle | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Des Violettes | 245 130 € | 93 m² | 2 636 € |
| 17/09/2024 | 92 Rue D Arras | 123 500 € | 85 m² | 1 453 € |
| 10/09/2024 | 62 Rue De Fampoux | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Fampoux | 189 500 € | 81 m² | 2 340 € |
| 13/01/2024 | 59 Rue D Arras | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue De Bouchains | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 09/08/2023 | 8 Rue Des Bleuets | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 09/08/2023 | 5 Rue D Arras | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 06/06/2023 | 11 Res De L Oree Du Petit Boi | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 02/05/2023 | 82 Rue De Fampoux | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 28/04/2023 | 54 Rue De Fampoux | 89 500 € | 81 m² | 1 105 € |