1 549 000 €
T11
350 m²
FEUCHEROLLES
78810
-3%
vs marché
4 426
€/m²
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Créer un compte gratuit1 549 000 €
Maison • 11 pièces • 350 m²
FEUCHEROLLES (78810)
Terrain
3 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 577 €
Prix net vendeur
1 489 423 €
Frais de notaire
+103 982 €
Émoluments
14 757 €
Droits & taxes
87 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 982 €
Capital à emprunter
1 652 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 758 €/mois | 59 873 €/mois | 1 659 672 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 503 €/mois | 43 948 €/mois | 1 740 360 € | 252 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
46 200 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-7 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 40 Rue Des Cavees | 1 854 850 € | 317 m² | 5 851 € |
| 18/12/2023 | 7 Residence Les 12 Arpents | 1 288 000 € | 290 m² | 4 441 € |