828 000 €

T7 229 m²

FEUCHEROLLES 78810

-13% vs marché

3 616 €/m²

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828 000 €

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Maison • 7 pièces • 229 m²

FEUCHEROLLES (78810) • Feucherolles

Terrain 1 135 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

ELEGANTE DEMEURE FAMILIALE DE 7 PIECES EN EXCELLENT ETAT 230 M2DECOUVREZ CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE DE 7 PIECES (229 m² AU SOL) SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 1 100 M2 PISCINABLE : CALM...

Quartier Feucherolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 828 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 846 €

Prix net vendeur 796 154 €

Frais de notaire +56 433 €

Émoluments 8 110 €

Droits & taxes 46 973 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 884 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 884 433 €

Capital à emprunter 884 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 572 €/mois	32 036 €/mois	888 048 €	92 059 €	3,15%
10 ans	7 760 €/mois	23 515 €/mois	931 200 €	135 211 €	3,20%
15 ans	5 613 €/mois	17 009 €/mois	1 010 340 €	214 351 €	3,30%
20 ans	4 576 €/mois	13 867 €/mois	1 098 240 €	302 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 964 €/mois	12 012 €/mois	1 189 200 €	393 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

30 228 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-3 453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (2,5%) 756 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, FEUCHEROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FEUCHEROLLES ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2024	29 Dom De L Abbaye	811 500 €	231 m²	3 513 €
01/08/2024	6 La Pepiniere	887 000 €	188 m²	4 718 €
31/07/2024	12 Rue Des Marronniers	974 900 €	250 m²	3 900 €
10/07/2024	7 Rue Du Coin	1 315 350 €	270 m²	4 872 €
08/07/2024	18 Rue De Poissy	849 510 €	202 m²	4 205 €
21/06/2024	28 Res Du Plateau De Sainte Gemme	903 000 €	210 m²	4 300 €
28/03/2024	35 Rue Du Bas De La Butte	800 000 €	215 m²	3 721 €
12/03/2024	17 Rue Clairbois	699 470 €	190 m²	3 681 €
27/07/2023	7 La Pepiniere	978 350 €	222 m²	4 407 €
29/06/2023	3 Rue Armande Bejart	865 000 €	237 m²	3 650 €
09/05/2023	4b Rue De La Chapelle	1 298 050 €	244 m²	5 320 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).