359 990 €
T5
155 m²
FESTUBERT
62149
-2%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 990 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
FESTUBERT (62149)
Terrain
879 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 144 €
Frais de notaire
+25 567 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 557 €
Capital à emprunter
385 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
20 460 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FESTUBERT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FESTUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 389 Gr Grand Rue | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 13/03/2025 | 181 Res Les Pres Du Lievre | 299 250 € | 132 m² | 2 267 € |
| 11/12/2024 | 428 Rue Des Cuveliers | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 27/08/2024 | 57 Rue Des Cuveliers | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 21/12/2023 | 12 Res Les Mille | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 24/11/2023 | 389 Gr Grand Rue | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 29/09/2023 | 680 Rue De Lille | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 22/09/2023 | 43 Rue Des Cuveliers | 308 500 € | 133 m² | 2 320 € |
| 28/08/2023 | 505 Rue De Bethune | 327 000 € | 141 m² | 2 319 € |
| 18/08/2023 | 407 Rue Du Plantin | 206 000 € | 167 m² | 1 234 € |