60 000 €
T4
60 m²
FESCHES LE CHATEL
25490
-3%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
FESCHES LE CHATEL (25490) • Fesches-le-Châtel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 920 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FESCHES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 56 600 € | 63 m² | 898 € |
| 07/03/2025 | 2 Pl De La Mairie | 62 100 € | 63 m² | 986 € |
| 30/01/2025 | 1 Pl De La Mairie | 75 500 € | 78 m² | 968 € |
| 28/12/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue De Verdun | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 13/11/2023 | 4 Rte De Mezire | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 26/10/2023 | 1 Pl De La Mairie | 59 000 € | 78 m² | 756 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Octave Japy | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 04/04/2023 | 2 Pl De La Mairie | 57 000 € | 63 m² | 905 € |