168 640 €
T6
110 m²
FERVACHES
50420
-4%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 640 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
FERVACHES (50420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 262 €
Prix net vendeur
161 378 €
Frais de notaire
+12 894 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 534 €
Capital à emprunter
181 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 780 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
14 520 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, FERVACHES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 Rte De Saint Lo | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 22/04/2025 | 57 Rue De La Fontaine St Pierre | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 08/04/2025 | 1 Res Du Bon Abri | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 20/02/2025 | 15 Res Des Pommiers - Fervaches | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 26/12/2024 | 59 Rue Belard | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 10/12/2024 | 59 Rue Belard | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 09/09/2024 | 16 Le Grand Clos - Fervaches | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 28/06/2024 | 231 Rte De La Chapelle - Fervaches | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 06/05/2024 | 1 Behie | 191 160 € | 118 m² | 1 620 € |
| 29/03/2024 | 36 Rue St Pierre Et Miquelon | 154 000 € | 118 m² | 1 305 € |
| 28/02/2024 | 57 Rue St Pierre Et Miquelon | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue St Pierre Et Miquelon | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 29/11/2023 | 14 Rte De Chevry | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 18/09/2023 | 2 La Poemeliere | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 25/04/2023 | 48 Rte De Villebaudon | 110 500 € | 110 m² | 1 005 € |