158 000 €
T3
71 m²
FERRIERES EN BRAY
76220
+42%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FERRIERES EN BRAY (76220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
9 372 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FERRIERES EN BRAY ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FERRIERES EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 500 € | 1 994 € | 80 m² | 3 | Voir |
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159 500 € | 1 994 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Res Les Pommiers | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 24/01/2025 | 3 Rte Neuve | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Du Gay | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 06/12/2024 | 27 Rte Neuve | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 02/09/2024 | 12 Rte De Songeons | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 18/07/2024 | 72 Res De La Croix Verte | 74 715 € | 89 m² | 839 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue Concorde | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 24/02/2024 | 1 Rue Leroy Moulin | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 20/12/2023 | 16 Res Bellevue | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 10/10/2023 | 26 Res De La Croix Verte | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 07/10/2023 | 59 Res De La Croix Verte | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 21/07/2023 | 20 Res Les Argilieres | 265 450 € | 69 m² | 3 847 € |
| 30/05/2023 | 6 Bd De Verdun | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 02/05/2023 | 30 Rte Neuve | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |