349 900 €
T4
80 m²
FERRIERES
77164
-15%
vs marché
4 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FERRIERES (77164) • Ferrières-en-Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
10 560 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 All De La Closerie | 422 144 € | 93 m² | 4 539 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De La Rucherie | 377 200 € | 95 m² | 3 971 € |
| 09/08/2024 | 19 All Des Charmilles | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/06/2024 | 13 All Du Cedre | 484 550 € | 95 m² | 5 101 € |
| 29/05/2024 | 16 Rue Des Coquelicots | 352 500 € | 73 m² | 4 829 € |
| 29/04/2024 | 18 All Des Jardins | 417 000 € | 94 m² | 4 436 € |
| 12/04/2024 | 2 Cour Des Glycines | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 03/04/2024 | 7 Cour Des Glycines | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 28/03/2024 | 7 All Du Pluvier | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 05/03/2024 | 16 All Du Parc | 494 000 € | 72 m² | 6 861 € |
| 09/01/2024 | 4 All Du Verger | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 06/11/2023 | 27 Rue Du Chateau | 425 000 € | 83 m² | 5 120 € |
| 31/10/2023 | 4 All De L Orangerie | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 24/10/2023 | 15 All De L Orangerie | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 02/06/2023 | 15 Av John Nuttall | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |