475 000 €
T6
127 m²
FERRIERES
77164
-23%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
FERRIERES (77164)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
16 764 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FERRIERES
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483 000 € | 3 992 € | 121 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Azalees | 434 000 € | 107 m² | 4 056 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Des Lys | 428 450 € | 110 m² | 3 895 € |
| 10/09/2024 | 2 All Du Verger | 505 000 € | 103 m² | 4 903 € |
| 03/09/2024 | 3 All Du Verger | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 27/08/2024 | 34 All Pierre Le Clerc | 454 000 € | 132 m² | 3 439 € |
| 14/06/2024 | 1 Vla De Marillac | 494 300 € | 102 m² | 4 846 € |
| 05/03/2024 | 5 Che De La Roseraie | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 22/01/2024 | 35 All Pierre Le Clerc | 446 700 € | 131 m² | 3 410 € |
| 15/12/2023 | 14 All Du Bouilleur | 545 000 € | 106 m² | 5 142 € |
| 17/11/2023 | 15 All Du Pluvier | 505 000 € | 105 m² | 4 810 € |