211 000 €
T2
44 m²
FERRIERES
77164
-2%
vs marché
4 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FERRIERES (77164)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
5 808 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FERRIERES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 35 Rue Jean Jaures | 258 850 € | 56 m² | 4 622 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 107 550 € | 25 m² | 4 302 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 213 000 € | 43 m² | 4 953 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Azalees | 525 200 € | 58 m² | 9 055 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 8 Cour Du Muguet | 108 500 € | 41 m² | 2 646 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 29/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 25/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 138 000 € | 28 m² | 4 929 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Azalees | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 04/11/2024 | 8 All Du Bouton D Or | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |
| 10/10/2024 | 4c Rue Roger Salengro | 262 136 € | 61 m² | 4 297 € |
| 04/10/2024 | 4d Rue Roger Salengro | 177 670 € | 44 m² | 4 038 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Des Hortensias | 132 200 € | 26 m² | 5 085 € |