132 500 €
T1
22 m²
FERRIERES
77164
+20%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
FERRIERES (77164)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 668 €
Prix net vendeur
123 832 €
Frais de notaire
+10 320 €
Émoluments
1 664 €
Droits & taxes
7 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 820 €
Capital à emprunter
142 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 143 388 € | 14 850 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 21 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 34 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 63 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
2 904 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FERRIERES ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 107 550 € | 25 m² | 4 302 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 29/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 25/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 138 000 € | 28 m² | 4 929 € |
| 15/11/2024 | 3 All Du Chauffe Vin | 127 000 € | 22 m² | 5 773 € |
| 04/11/2024 | 8 All Du Bouton D Or | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |
| 04/11/2024 | 15 All Du Bouton D Or | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Des Hortensias | 132 200 € | 26 m² | 5 085 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 101 000 € | 18 m² | 5 611 € |
| 15/01/2024 | 4d Rue Roger Salengro | 116 505 € | 24 m² | 4 854 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Hortensias | 144 000 € | 18 m² | 8 000 € |