149 500 €
Maison
100 m²
FERRIERES
45210
-4%
vs marché
1 495
€/m²
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Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 100 m²
FERRIERES (45210)
Terrain
721 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
13 200 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA SELLE EN HERMOY
|
141 000 € | 1 330 € | 106 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Egrefin | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 03/05/2025 | 31 Lot Des Hautes Vernes | 214 000 € | 113 m² | 1 894 € |
| 20/02/2025 | 3 Rte De Bransles | 134 000 € | 101 m² | 1 327 € |
| 18/01/2025 | 39 Av De La Liberation | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/01/2025 | 4 Rue Simone Bajard | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 28/12/2024 | 79 Rue De La Vallee Minet | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 5 Rte De Griselles | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Saint Eloi | 121 000 € | 115 m² | 1 052 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Du Plat D Etain | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 08/10/2024 | 49 Rue Du Petit Crachis | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Poelon | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 20/09/2024 | 53 Rue Du Marchais Sillon | 94 768 € | 90 m² | 1 053 € |
| 11/09/2024 | 70 Rue De La Vallee Minet | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 27/08/2024 | 1 Le Petit Ambreville | 279 150 € | 100 m² | 2 792 € |
| 01/08/2024 | 41 Lot Des Hautes Vernes | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |