89 000 €

T4 73 m²

FERRIERE LA GRANDE 59680

+13% vs marché

1 219 €/m²

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89 000 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

FERRIERE LA GRANDE (59680) • Ferrière-la-Grande

Niveaux 2

Terrain 193 m²

Chauffage gaz

DPE D 201 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

iad France - Peggy Gilloteau vous propose: Coup de cOEur pour cette charmante maison mitoyenne sur une commune très prisée Ferrière-la-Grande.Parfait pour un premier achat ou comme...

Quartier Ferrière-la-Grande

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 045 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 785 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 365 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 025 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,83%

9 636 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, FERRIERE LA GRANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↘ -35.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FERRIERE LA GRANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	33 Rue Du General De Gaulle	70 000 €	80 m²	875 €
30/04/2025	36 Rue Casimir Fournier	63 500 €	80 m²	794 €
30/04/2025	34 Rue Casimir Fournier	63 500 €	71 m²	894 €
17/04/2025	59 Rue Casimir Fournier	40 000 €	65 m²	615 €
17/04/2025	55 Rue Augustin Delattre	25 000 €	67 m²	373 €
28/03/2025	24 Rue Des Iris	130 000 €	90 m²	1 444 €
24/03/2025	2 Imp Des Glycines	100 000 €	90 m²	1 111 €
17/03/2025	722 Rue Du Fort	125 400 €	67 m²	1 872 €
10/03/2025	85 Rue Du General De Gaulle	40 000 €	83 m²	482 €
27/01/2025	9 Rue Du General De Gaulle	65 000 €	87 m²	747 €
13/12/2024	75 Rue Victor Hugo	48 000 €	86 m²	558 €
22/11/2024	12 Rue Des Roses	154 500 €	88 m²	1 756 €
06/11/2024	6 Av Mal Foch	106 500 €	82 m²	1 299 €
16/10/2024	38 Rue P-f Dumont	48 000 €	89 m²	539 €
25/09/2024	37 Rue Du General De Gaulle	45 000 €	78 m²	577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).