57 000 €
T4
60 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
-77%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 972 €
Prix net vendeur
54 028 €
Frais de notaire
+5 512 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 512 €
Capital à emprunter
62 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
7 920 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 7 Rue Roger Salengro | 17 663 € | 46 m² | 384 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Casimir Fournier | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 14/03/2024 | 391 Av Clemenceau | 43 000 € | 49 m² | 878 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 110 500 € | 40 m² | 2 763 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 110 500 € | 46 m² | 2 402 € |
| 11/12/2023 | 10a Rue Alphonse Splingard | 31 000 € | 52 m² | 596 € |
| 30/05/2023 | 10b Rue Alphonse Splingard | 30 000 € | 47 m² | 638 € |