190 800 €
T7
112 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
+37%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 216 €
Prix net vendeur
182 584 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 149 €
Capital à emprunter
205 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 784 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 85 Rue Du Chemineau | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/04/2025 | 820 Che Strategique | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Des Iris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Glycines | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue P-f Dumont | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 112 870 € | 120 m² | 941 € |
| 20/01/2025 | Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 14/01/2025 | 355 Av Clemenceau | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bouse | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 19/12/2024 | 73 Che Strategique | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp Des Glycines | 118 200 € | 101 m² | 1 170 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Charmes | 138 390 € | 98 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue P-f Dumont | 48 000 € | 89 m² | 539 € |
| 04/10/2024 | 2145 Che De Beaufort | 185 800 € | 133 m² | 1 397 € |