102 000 €
T3
66 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
+77%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
8 712 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↘ -38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FERRIERE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FERRIERE LA GRANDE
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 33 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Casimir Fournier | 63 500 € | 80 m² | 794 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Casimir Fournier | 63 500 € | 71 m² | 894 € |
| 17/04/2025 | 59 Rue Casimir Fournier | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Augustin Delattre | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 17/03/2025 | 722 Rue Du Fort | 125 400 € | 67 m² | 1 872 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 20/02/2025 | 13 Imp Voltaire | 42 800 € | 52 m² | 823 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue Victor Hugo | 48 000 € | 86 m² | 558 € |
| 06/11/2024 | 6 Av Mal Foch | 106 500 € | 82 m² | 1 299 € |
| 25/09/2024 | 37 Rue Du General De Gaulle | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 11/09/2024 | 9 Pl De La Republique | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 11/09/2024 | 5 Pl De La Republique | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Carnot | 115 250 € | 86 m² | 1 340 € |
| 25/07/2024 | 42 Rue Augustin Delattre | 43 500 € | 63 m² | 690 € |