270 950 €
T5
135 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
+35%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 950 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680) • Ferrière-la-Grande
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 668 €
Prix net vendeur
259 282 €
Frais de notaire
+19 609 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 559 €
Capital à emprunter
290 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
17 820 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 85 Rue Du Chemineau | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 28/04/2025 | 820 Che Strategique | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue P-f Dumont | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 112 870 € | 120 m² | 941 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 127 000 € | 137 m² | 927 € |
| 19/12/2024 | 73 Che Strategique | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 28/11/2024 | 1202 Che Strategique | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 04/10/2024 | 2145 Che De Beaufort | 185 800 € | 133 m² | 1 397 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Roger Salengro | 77 000 € | 156 m² | 494 € |
| 11/09/2024 | 11 Pl De La Republique | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 02/07/2024 | 75 Rue Roger Salengro | 108 500 € | 137 m² | 792 € |
| 05/06/2024 | 496 Rue Du Fort | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 27/03/2024 | 474 Av Clemenceau | 249 000 € | 151 m² | 1 649 € |
| 24/01/2024 | 41 Rue Augustin Delattre | 110 000 € | 116 m² | 948 € |