55 000 €
T3
51 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
-74%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
6 732 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
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8 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 7 Rue Roger Salengro | 17 663 € | 46 m² | 384 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Casimir Fournier | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 14/03/2024 | 391 Av Clemenceau | 43 000 € | 49 m² | 878 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 110 500 € | 40 m² | 2 763 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 110 500 € | 46 m² | 2 402 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 16 000 € | 35 m² | 457 € |
| 11/12/2023 | 10a Rue Alphonse Splingard | 31 000 € | 52 m² | 596 € |
| 30/05/2023 | 10b Rue Alphonse Splingard | 30 000 € | 47 m² | 638 € |