70 000 €
T4
85 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
-24%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680) • Ferrière-la-Grande
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
11 220 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↘ -34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRIERE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 33 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Casimir Fournier | 63 500 € | 80 m² | 794 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Casimir Fournier | 63 500 € | 71 m² | 894 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/04/2025 | 59 Rue Casimir Fournier | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Augustin Delattre | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Des Iris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Glycines | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 17/03/2025 | 722 Rue Du Fort | 125 400 € | 67 m² | 1 872 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Du General De Gaulle | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 20/01/2025 | Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 14/01/2025 | 355 Av Clemenceau | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bouse | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 13/12/2024 | 75 Rue Victor Hugo | 48 000 € | 86 m² | 558 € |