96 000 €
T5
113 m²
FERRIERE LA GRANDE
59680
-43%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FERRIERE LA GRANDE (59680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,54%
14 916 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERE LA GRANDE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FERRIERE LA GRANDE
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96 000 € | 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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96 000 € | 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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96 000 € | 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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96 000 € | 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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93 520 € | 820 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 85 Rue Du Chemineau | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 28/04/2025 | 820 Che Strategique | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Des Iris | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Glycines | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue P-f Dumont | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 112 870 € | 120 m² | 941 € |
| 20/01/2025 | Rue Gabriel Peri | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 14/01/2025 | 355 Av Clemenceau | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bouse | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 19/12/2024 | 73 Che Strategique | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp Des Glycines | 118 200 € | 101 m² | 1 170 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Charmes | 138 390 € | 98 m² | 1 412 € |
| 04/10/2024 | 2145 Che De Beaufort | 185 800 € | 133 m² | 1 397 € |