243 000 €
T6
180 m²
FERQUES
62250
-29%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
FERQUES (62250)
Terrain
1 555 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 346 €
Prix net vendeur
233 654 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 851 €
Capital à emprunter
260 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 27 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 90 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 119 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
23 760 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FERQUES ↗ +1.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FERQUES
|
243 000 € | 1 350 € | 180 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 9 Rue De La Mine | 144 000 € | 153 m² | 941 € |
| 20/12/2024 | Rue Louis Le Senechal | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 25/09/2024 | 3q Rue Du Colonel | 373 850 € | 148 m² | 2 526 € |
| 22/11/2023 | 35b Rue Du Mont Saint Pierre | 302 000 € | 197 m² | 1 533 € |
| 03/11/2023 | 14 Rue Des Carrieres | 177 000 € | 158 m² | 1 120 € |
| 04/07/2023 | 45 Rue Louis Le Senechal | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |