178 500 €
T4
87 m²
FERQUES
62250
+7%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FERQUES (62250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
11 484 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERQUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARQUISE
|
179 900 € | 1 934 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
179 900 € | 1 934 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARQUISE
|
183 750 € | 1 838 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUISE
|
183 750 € | 1 838 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUISE
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUISE
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEUVREQUEN
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEUVREQUEN
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEUVREQUEN
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARQUISE
|
161 800 € | 1 759 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Frederic Sauvage | 178 500 € | 99 m² | 1 803 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Flot Marcq | 175 250 € | 97 m² | 1 807 € |
| 02/01/2025 | 21 Rue Raymond Poincare | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 11/10/2024 | 51b Rue Louis Le Senechal | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Des Aulnes | 111 200 € | 71 m² | 1 566 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Louis Le Senechal | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Communes | 122 400 € | 100 m² | 1 224 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Hector Berlioz | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Louis Le Senechal | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Andre Peret | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Elyse Clais | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 21/09/2023 | 8 Rue Du Flot Marcq | 175 250 € | 97 m² | 1 807 € |
| 06/07/2023 | 30 Rue De La Mine | 132 000 € | 93 m² | 1 419 € |